Fissures dans une maison au Maroc : lesquelles sont graves et quand appeler un ingénieur

Toutes les fissures ne se valent pas

Presque toutes les maisons finissent par présenter des fissures. Au Maroc, entre les écarts de température, les enduits au ciment appliqués en forte chaleur et les sols argileux de certaines zones, c'est même très courant. La grande majorité de ces fissures sont superficielles et sans danger.

Le vrai sujet n'est donc pas de savoir s'il y a une fissure, mais de comprendre ce qu'elle raconte : sa largeur, sa forme, son emplacement et surtout son évolution dans le temps. Ce sont ces quatre indices qu'un ingénieur structure regarde en premier.

Les fissures généralement sans gravité

• Faïençage de l'enduitUn réseau de fines fissures en toile d'araignée, limité à l'enduit. Il vient d'un séchage trop rapide ou d'un enduit trop riche en ciment. C'est esthétique.
• Fissures fines et stablesDes fissures très fines, souvent verticales, qui n'évoluent pas d'une saison à l'autre. Un rebouchage et une peinture suffisent dans la plupart des cas.
• Jonction entre deux matériauxUne fissure droite à la rencontre d'un poteau béton et d'un remplissage en briques ou en parpaings. Les deux matériaux ne travaillent pas de la même façon : la fissure est normale si elle reste fine et ne s'élargit pas.

Les signes qui doivent vous alerter

• Fissure en escalier dans la maçonnerieElle suit les joints des briques ou des parpaings en marches d'escalier. C'est souvent le signe d'un mouvement des fondations ou d'un tassement différentiel du sol.
• Fissure diagonale partant des angles d'ouverturesUne fissure à 45° qui part du coin d'une fenêtre ou d'une porte indique une concentration d'efforts, parfois liée à un linteau insuffisant ou à un mouvement de la structure.
• Fissure qui s'élargitUne fissure qui s'ouvre de mois en mois est beaucoup plus inquiétante qu'une fissure large mais stable.
• Fissures sur poteaux, poutres ou dallesUne fissure dans un élément en béton armé, surtout avec des traces de rouille ou des éclats de béton, peut signaler une corrosion des armatures ou une surcharge.
• Portes et fenêtres qui coincentDes menuiseries qui frottent soudainement, associées à des fissures, traduisent souvent une déformation de la structure.

Comment évaluer la gravité d'une fissure

Le classement de référence utilisé par les ingénieurs, issu du BRE Digest 251 britannique, distingue trois niveaux : les désordres esthétiques, les désordres qui affectent l'usage du bâtiment (étanchéité, ouvertures) et les désordres qui touchent sa stabilité. Selon ce classement, les fissures jusqu'à environ 5 mm relèvent en général de l'esthétique, à condition qu'elles ne s'élargissent pas.

Pour suivre une fissure vous-même, notez sa largeur avec une règle graduée ou une jauge, photographiez-la avec une date, et tracez un repère au crayon à ses extrémités. Si elle dépasse le repère ou s'élargit en quelques semaines, il est temps de faire intervenir un professionnel.

Les causes les plus fréquentes au Maroc

Les fissures structurelles viennent rarement d'une seule cause. Sur les maisons et villas que nous expertisons dans la région de Marrakech, on retrouve souvent : des fondations mal adaptées au sol faute d'étude géotechnique, un tassement différentiel entre une partie ancienne et une extension, des chaînages absents ou mal ferraillés, ou une surélévation réalisée sans vérification de la structure existante.

Le règlement parasismique RPS 2011 impose des dispositions précises pour les poteaux, les poutres et les chaînages. Lorsqu'elles ne sont pas respectées, la structure se comporte mal non seulement en cas de séisme, mais aussi face aux mouvements normaux du sol.

Que fait un ingénieur lors d'un diagnostic ?

Un diagnostic structure commence par une visite : relevé et cartographie des fissures, mesures, examen des éléments porteurs et de leur état, recherche d'humidité ou de corrosion. L'ingénieur peut recommander la pose de témoins pour suivre l'évolution, des sondages ou une étude de sol complémentaire.

Le résultat est un rapport qui explique la cause probable des désordres et les solutions adaptées : simple reprise d'enduit, renforcement d'un élément, reprise en sous-œuvre des fondations ou travaux à prévoir avant une surélévation. C'est aussi ce document qui vous protège si vous achetez un bien ou si un litige survient avec l'entreprise qui a construit.