Architecte, BET et entreprise : quelles différences et qui fait quoi ?

Vous lancez un projet de construction et vous ne savez pas très bien qui fait quoi ? Qui est responsable de quoi ? Qui faut-il contacter en premier ? Ces questions sont légitimes : la chaîne de construction implique plusieurs acteurs aux rôles distincts, et la confusion est fréquente.

Ce guide démêle clairement les rôles de l'architecte, du bureau d'études techniques (BET) et de l'entreprise de construction, pour que vous puissiez piloter votre projet avec lucidité.

Le maître d'ouvrage : vous

Le maître d'ouvrage, c'est vous — le client, le donneur d'ordre. Vous décidez du programme (ce que vous voulez construire), du budget (ce que vous êtes prêt à dépenser) et du calendrier (quand vous voulez livrer). Vous êtes propriétaire du terrain et commanditaire du projet.

Votre rôle est de piloter l'équipe que vous constituez autour de vous. Si vous n'êtes pas un professionnel de la construction, une mission AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage) confiée à un bureau d'études vous permettra d'être bien représenté face aux autres intervenants.

L'architecte : le concepteur

L'architecte est le premier interlocuteur pour un projet de construction. Il traduit votre programme en un projet architectural : plan de masse, plans de niveaux, façades, coupes. Il gère le dépôt du permis de construire et veille à la conformité urbanistique et réglementaire du projet.

L'architecte est responsable de la conception spatiale, esthétique et fonctionnelle. Il n'est pas ingénieur et ne réalise pas les calculs de structure, ni les études techniques des installations. Pour cela, il fait appel au bureau d'études.

Le bureau d'études techniques (BET) : l'ingénieur

Le BET est la société d'ingénierie qui prend en charge tout ce qui relève du calcul et de la technique. Pour la structure : il calcule les fondations, les poteaux, les poutres et les dalles, et produit les plans d'exécution (plans coffrage et ferraillage). Pour les installations : il dimensionne les réseaux électriques, plomberie, CVC.

Le BET peut également prendre en charge la coordination du chantier (mission OPC), les études VRD et l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO). Dans ce cas, il devient votre interlocuteur technique unique pour l'ensemble du projet.

La signature des plans d'exécution par un ingénieur BET est obligatoire pour l'obtention du permis de construire au Maroc.

L'entreprise de construction : l'exécutant

L'entreprise est chargée d'exécuter les travaux sur la base des plans et documents techniques produits par le BET. Elle propose un prix (devis) pour réaliser les travaux selon un planning défini, et est responsable de la bonne exécution conformément aux plans.

Sur un projet complexe, plusieurs entreprises spécialisées interviennent : une pour le gros œuvre, une pour l'électricité, une pour la plomberie, etc. C'est l'OPC qui coordonne leurs interventions dans le temps.

• Responsabilité décennaleL'entreprise de construction est responsable pendant 10 ans des défauts qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Le BET partage cette responsabilité sur les aspects relevant de ses études.

Tableau récapitulatif : qui fait quoi ?

Comment bien constituer votre équipe de construction

• Commencez par l'architecteC'est lui qui cadre le projet et dépose le permis. Choisissez-le avant tout le monde.
• Désignez le BET rapidementIdéalement dès la phase de conception, pour que le BET puisse conseiller l'architecte sur les options structurelles et techniques.
• Consultez les entreprises sur la base de plans completsNe lancez jamais d'appel d'offres sans plans d'exécution finalisés. Les devis sur croquis sont source de litiges et de mauvaises surprises.
• Envisagez une mission AMOSi vous n'êtes pas un professionnel de la construction, un assistant à maîtrise d'ouvrage défend vos intérêts et vous évite de nombreux pièges.